beratende Tätigkeiten
Beratung / Durchsicht von Plänen und Bauverträgen
Wärmedämmung unter Bodenplatte
Vor Abschluss eines Bauvertrages, insbesondere wenn es um eine "Komplettleistung", also um verschiedene Gewerke "aus einer Hand" handelt, ist eine sachkundige Beratung in Form einer Plandurchsicht sowie einer technischen Vertragsdurchsicht dringend zu empfehlen.
Der Bauherr als (im Regelfall) technischer Laie kann nicht beurteilen, ob die Leistungsbeschreibung und die Pläne seines Vertragspartners die allgemein anerkannten Regeln der Technik und seine eigenen Wünsche widerspiegeln.
Nicht selten verfassen Bauträger oder Generalunternehmer einseitig bewusst vage gehaltene Texte ("rein natürliche Baustoffe", "hochwertige Materialien", "Schallschutz nach DIN-Norm", "ökologische Bauweise" "energiesparende Baukonstruktion"...). Solche Formulierungen liefern keinerlei echte Information. Sie sollen lediglich beeindrucken und Sparmaßnahmen verschleiern.
Als Pläne werden dem Bauherrn häufig lediglich Bauantragspläne im Maßstab 1:100 ohne Details, dafür mit skizzierten Männchen, Bäumchen, Autos und Möblierungsvorschlägen, übergeben. Somit bleibt für die Handwerker auf der Baustelle viel Spielraum, sich selbst Lösungen für schwierige Einzelheiten auszudenken. Dem Zufall ist Tür und Tor geöffnet. Besonders gilt dies, wenn kein Einfachhaus "von der Stange" geplant ist. Sobald etwa Balkone, Dachterrassen, Gauben, Anbauten, Kelleraußentreppen oder planmäßig bewohnte Kellerräume herzustellen sind, fällt deutlich größerer Planungsaufwand an.
Sachverständige Beratung im Vorfeld deckt Schwachstellen auf. Sie können so rechtzeitig mit Ihrem Vertragspartner offene Fragen klären.
Optimal ist die anschließende Beauftragung des beratenden Sachverständigen mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle. So kann dieser die Ausführungsqualität sicher anhand der Pläne und der vertraglichen Vereinbarungen überprüfen.
Kaufberatung
Altbaukeller im Grundwasser
Kellerdecke mit Schwammbefall
Wer nach langer Suche kurz vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung steht, sollte die Vor- und Nachteile des Objektes kennen und so sein Risiko klein halten.
Als erfahrener Bausachverständiger begehe ich mit Ihnen das Kaufobjekt, um sichtbare Schäden in Augenschein zu nehmen und zu bewerten.
Eine gründliche Begehung von ca. 2 bis 4 Stunden Dauer in Verbindung mit einem Begehungsprotokoll durch mich schützt Sie vor bösen Überraschungen. Schäden, Mängel und bauzeittypische Abweichungen vom heutigen Stand der Technik werden dargelegt und Sanierungs- bzw. Modernisierungsempfehlungen aufgelistet. Bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern wird auch das Gemeinschaftseigentum, also Dach, Fassaden, Keller und Treppenhäuser sowie eventuelle bauliche Außenanlagen im Hinblick auf Schäden und anstehende Modernisierungsmaßnahmen besichtigt.
In die Bewertung fließt meine langjährige Erfahrung mit vergleichbaren Immobilien aus der jeweiligen Bauepoche, den typischen Bauweisen jener Zeit und deren Schwachstellen ein. Bei begründeten Zweifeln werden weitergehende Untersuchungen empfohlen oder vom Kauf abgeraten.
Sie erhalten von mir eine Prognose, welche Bauteile aufgrund des Zustands kurz- oder mittelfristig zu sanieren sind und welche Bauteile zwecks Energieeinsparung ersetzt oder mit Wärmedämmung versehen werden sollten. Die Kaufberatung stellt für Sie eine unabhängige Entscheidungshilfe dar, die auch Ihrer Finanzierungssicherheit dient. Darüber hinaus erhalten Sie Argumente für Ihre Preisverhandlungen.
Aktuelle Info
Mittwoch, 03.03.2010
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