Leistungen am Bau

Qualitätskontrolle

Dampfbremsfolie nicht an das Fenster angeschlossen

Bauvorhaben sollen in hoher Qualität entstehen.

Sowohl bei Neubau- als auch bei Modernisierungsmaßnahmen ist es immer sinnvoll, zu bestimmten, vorher festgelegten Bautenständen Bauinspektionen durchzuführen.

Der größte Teil der derzeit neu gebauten Einfamilienhäuser werden "aus einer Hand" (das heißt einschließlich Planung und Koordinierung der Einzelgewerke) von Generalunternehmern erstellt. In diesen Fällen hat der Bauherr in der Regel keinen eigenen sachkundigen Vertreter auf der Baustelle, welcher seinen Interessen (also nicht denen der Baufirma) verpflichtet ist. Ferner sind die Bauleiter der Firmen häufig überlastet und betreuen weit auseinanderliegende Baustellen, so dass - auch ohne böse Absicht - von jener Seite die Qualitätsüberwachung leidet.

Als Sachverständiger mit langjähriger Erfahrung hinsichtlich typischer Schadensursachen kann ich im Zuge einer baubegleitenden Qualitätskontrolle (einschließlich vorheriger Durchsicht von Plänen und Baubeschreibungen auf technische Schwachstellen) entscheidend dazu beitragen, dass Ihr Bauvorhaben in hoher Qualität entsteht.

Schäden am Bau, Bauschäden

Durchfeuchtete Erdgeschoßaußenwand

Setzungen, Risse in Wänden, Feuchtigkeit, Fäulnis, Schimmel, Holzschädlinge:

solche Schadenssymptome sind häufig die Folge eines Bauschadens, deren Ursache zu ermitteln ist, damit eine Sanierung geplant und vorbereitet werden kann. Ein Teil der alltäglichen Schäden resultiert aus einmaligen Schadensereignissen, etwa durch Bau- oder Abbruchmaßnahmen, Rohrbruch, Sturm, Überlastung oder auch Vandalismus. Weitaus häufiger sind jedoch bauliche Mängel die Schadensursache.

Baumängel

Innendaemmung eines Kellers ohne Dampfbremsfolie

Gewebe ohne Eckprofil; Auflagerfuge des Fensters zu breit

Baumängel beruhen ursächlich oft auf Fehlern bei der Ausführung von Abdichtungen bei Keller, Balkon, Terrasse oder Bad, Putz- und Trockenbauarbeiten, Wärmedämmung an Dach und Fassade, Schalldämmung von Wänden, Geschossdecken und Treppen.

Die Erstbegehung vor Ort liefert durch den Sachverständigen liefert bereits wertvolle Hinweise auf mögliche Ausführungs- oder Planungsmängel.

Je nach Art des Mangels werden unter Umständen weitere Untersuchungen notwendig (Beispiel: Neubau, feuchte Kellerwand, Freilegung zur Überprüfung der Abdichtung).

Bauabnahme

Geländer einer Dachterrasse mit unzulässig großem Abstand zur Seitenwand

Die Abnahme einer Bauleistung hat gravierende rechtliche Auswirkungen. Sie löst die Fälligkeit der Schlusszahlung aus und bewirkt die Umkehr der Beweislast!

Muss in Zweifelsfällen vor der Abnahme der Handwerker nachweisen, dass sein Werk den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht, so ist nach der Abnahme der Bauherr bei Reklamationen in der Pflicht, Ausführungsmängel zu beweisen.
Zugleich beginnt mit der Abnahme der vertraglich vereinbarte Gewährleistungszeitraum (in der Regel 5 Jahre).

Abnahmen sollten immer von einem Sachverständigen begleitet und protokolliert werden, damit alle Mängel und eventuell nicht fertigen Leistungen schriftlich festgehalten werden.

Feuchteschutz / Bauwerksabdichtung

Altbaukeller im Grundwasser

Feuchte Keller führen laut mehrerer Umfragen unter Bausachverständigen mit großem Vorsprung die Schadensstatistiken an. Selbst im Neubausektor, wo die gesamte Abdichtungstechnik genormt oder durch bauaufsichtliche Zulassungen und Herstellerrichtlinien geregelt ist, führen Ausführungs- und auch Planungsfehler immer wieder zu Schäden und damit zu Durchfeuchtungen im Keller.

Nachträgliche Abdichtungen an Altbaukellern, die häufig vor Ausbau- und Umnutzungsmaßnahmen nötig werden, sind ein äußerst komplexes Fachgebiet. Ohne eingehende Untersuchung und Planung werden häufig teure Einzelmaßnahmen durchgeführt, die nicht zum Erfolg führen.

Nicht selten hat auch die Stillegung eines Wasserwerks oder deren Tiefbrunnen einen drastischen Anstieg des Grundwasserspiegels bewirkt. Als Folge sind heute Keller feucht oder gar überschwemmt, die zuvor jahrzehntelang ohne Abdichtung trocken waren.

Für Hauseigentümer, Bauherren oder auch Planer lohnt sich -vor umfangreichen Maßnahmen und bei Schäden- immer die beratende Unterstützung durch einen erfahrenen Sachverständigen.

Bauphysik

Durchfeuchtete Erdgeschoßaußenwand, Schimmel

Schimmelpilzbefall in den Ecken, Tauwasser an Fensterscheiben, Fußkälte über Kellerräumen und Durchfahrten:

Das sind häufige Streitpunkte zwischen

Mieter und Vermieter, Bauherr und Baufirma, Käufer und Verkäufer,

die nicht selten vor dem Richter landen und dann weit teurer werden als die eigentliche Beseitigung der Ursache.

Häufig liegt ein baulicher Mangel vor, der durch geeignete Maßnahmen beseitigt werden kann ist. Jedoch kann objektiv falsches Nutzerverhalten (zu wenig Heizen und Lüften) über lange Zeiträume ebenfalls zu Schäden führen, und es können sich auch mehrere Ursachen überlagern.

Örtliche Untersuchungen der Bausubstanz und der Abgleich mit den Planunterlagen geben Aufschluss über Planungs- und Ausführungsfehler. Mit Langzeit-Klimamessungen kann das Nutzerverhalten dokumentiert werden.